• 4.76亿起 椒江绿色药都产业园配套设施2月底出让
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2021-01-23  /  浏览:248 次  /  

1月21日,台州市自然资源和规划局发布台土告字[2021]005号公告,决定以挂牌方式出让椒江区海门街道规划河道以北、四条河以东商业、企业职工宿舍地块的国有建设用地使用权,起拍时间2021年2月25日9:00.挂牌起始价47600万元。起始楼面价2850元/平。

此次出让地块位于椒江绿色药都小镇东南侧(台州市椒江区海门街道规划河道以 北、四条河以东地块),是椒江区海门街道绿色药都产业园配套设施提升工程,该地块用于建设商业、住宅(企业职工宿舍);

【地块详情】

用地面积:(以实测为准):76488平;其中,规划建设用地面积:75906平;代征绿地用地面积:582平,容积率:<2.2;

建筑规模:地上建筑面积:< 166993平 (上述面积已包括 物业管理用房等配套公共设施面积);其中,职工宿舍建筑面积< 162493平;商业建筑面积(含物业管理经营用房)< 4500平

建筑总高(自室外地坪算起):<60m,其中住宅建筑高度 > 36m;

用地性质:二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1); 建设内容:企业职工宿舍、商业。

【道路交通要求】

交通主出入口:东侧。其中沿交叉口范围内禁止开设机 动车出入口

【公共设施配置要求】

镇新建住宅项目,应按套内建筑面积不低于项目住宅 总建筑面积的3%。且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服 务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验 收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处

【城市景观风貌和建筑控制要求】

商业建筑应集中安排布置在地块西北角,块状布局,不 得设置沿街底商,内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建 筑平面形式;

本项目地块内所有商业不动产权由该地块土地使用权 竞得人整体持有,不得分割

体布局应因地制宜,建筑的形式、风格、体量、色调、 高度等方面要与周边建筑和景观相协调。要注重沿G228国道和枫 南东路的景观设计,处理好建筑与周边环境的空间关系

建筑立面力求简洁大方,体现现代建筑特色;建筑整体 风格应协调统一,相邻建筑不宜形成突兀对比;满足朝向、视线、 日照、通风、景观等要求,空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。 外墙不应大面积采用深色材质,最大面宽不得大于70米

....

开发定位:

(一)项目建设内容。规划住宅建筑用于建设企业职工宿舍,按照保障房及台州市解决企业职工宿舍相关政策实施。

(二)职工宿舍户型比例要求。根据《台州市人民政府关 于加强台州市工业企业职工宿舍建设管理的若干意见(试行)» 规定:成套住宅总建筑面积比例不得超过职工宿舍总建筑面积 的30%,非成套住宅总建筑面积比例不得低于职工宿舍总建筑面 积的70%;非成套多层住宅职工宿舍单间建筑面积不超过30 平, 成套多层住宅职工宿舍单间建筑面积不超过60平;髙层和小髙 层住宅(指7层以上)成套和非成套建筑面积均可增加10平

 (三)职工宿舍销售均价7500元/平,销售单元面积不低于600平且不得分割登记

(四) 职工宿舍销售对象原则上须在椒江区前三年平均纳 税入库50万元以上的企业,销售对象资格确认由台州湾循环经 济产业集聚区椒江分区管委会、区经科局、区住房保障办公室 共同审核。

(五) 企业如转让购买的职工宿舍,则须取得不动产权证 后满五年方可转让,受让方须由台州湾循环经济产业集聚区椒 江分区管委会、区经科局、区住房保障与房管事务中心共同审 核确认的企业。

(六) 商业建筑面积由乙方整体自持,不得销售。

开发建设管理

(一)建设程序:《土地成交确认书》签订后,甲方应在6 个月内交付土地,乙方应及时办理建设工程许可、施工许可等 开发手续,并在《土地成交确认书》签订后12个月内开工建设。 本项目须在《土地成交确认书》签订后48个月内竣工验收合格 并投入使用(以建筑、土地、规划综合验收三项均完成的时间 为准)。

(二)本项目建筑设计方案应与北侧地块项目风格类似,并须经甲方同意确认。


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